中国网财经12月12日讯中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行。会议围绕房地产作出相关部署：着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。
“明年房地产领域有望继续出台增量政策，稳楼市、稳信心。”中国民生银行首席经济学家温彬表示。
与去年会议相比，今年会议关于房地产市场的措辞中没有再用“止跌回稳”。对此，粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒表示，本次会议中更侧重于通过供需两端的精准匹配来维持市场平稳。
“其中，‘因城施策’依然是核心原则，‘控增量’意味着在库存积压严重的地区，政府将严格限制新的土地供应，从源头上防止过剩加剧；‘去库存’则是当前的紧迫任务，旨在消化现有的积压房源；而‘优供给’则是一个新的亮点，它表明单纯的减少供应是不够的，必须提供符合当前刚性和改善性需求的高品质产品。”罗志恒谈到，通过调整供需结构，让市场回归供需平衡的健康状态。
从因城施策角度来看，58安居客研究院院长张波表示，一线城市去库存的压力相对较小，但在优化供给层面，需要积极填补改善型需求缺口，通过优化供地结构，减少低效宅地供应，优先保障高品质改善型用地；三四线城市核心是去库存，通过扩大购房补贴，并降低置换门槛，控增量需严格限制新增宅地供应，同步盘活各类闲置资产。
对于优化供给，“好房子”建设是重要一环。值得关注的是，此次会议中关于“好房子”建设的措辞，由以往常用的“扎实有力推进”、“大力推进”调整为“有序推动”。
中指研究院研报表示，这在一定程度体现了“好房子”建设思路的系统性和协调性，各地有望进一步规范“好房子”标准。
广开首席产业研究院首席金融研究员王运金建议，可以探索建立“好房子”项目白名单，给予更低的开发贷利率和个人购房贷款利率等优惠政策；同时探索设立房地产稳定基金，支持房企并购重组。
温彬表示，有序推动“好房子”建设，满足改善型家庭高品质住房需求。未来，政策会支持建设品质更好、更绿色的住宅，同时大力发展保障性住房，让商品住房和保障房“两条腿走路”，加快构建房地产发展新模式。
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