2026年第163期（总第592期）
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本期聚焦
娄底网友“davc8o2”留言：涟源市某楼盘2024年8月开盘，合同约定2025年12月30日交房，截至2026年7月仍未交付。已装修住户用水用电不便，不少业主因等待交房无法装修，孩子开学只能继续租房。恳请相关部门介入督促，推动项目顺利收尾，实现开发商与业主双赢。
专业解答
卢宇璋律师（湖南启一律师事务所）
根据双方商品房买卖合同约定，开发商应于2025年12月30日交房，截至目前已逾期交房，构成违约。依据《中华人民共和国民法典》及商品房买卖合同相关司法解释，你有权选择以下两种主张：
一、要求开发商尽快完成竣工验收、完善水电等配套设施，支付自2025年12月31日起至实际交房之日的逾期交房违约金，并赔偿租房、装修延误等实际损失；
二、若经书面催告后三个月内仍无法交房，你有权解除购房合同，要求全额退还已付房款、契税、维修基金等全部款项，并由开发商承担相应违约赔偿责任。
业主可自行邮寄书面催告函督促开发商履约；若协商无果，可向住建部门投诉或通过诉讼途径依法维权。在此提醒：若开发商仅交付钥匙、临时通水通电不满足法定交房条件，无法免除逾期交房违约责任。
编辑：李洁 陈沁贤
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