炒股怎么样加杠杆操作:股票投资买入技巧-杭州上半年土拍收官 “揽金”超1100亿元！

　　杭州上半年土拍收官 。

　　6月27日，杭州共有6宗住宅用地出让 ，最终全部溢价20%以上成交
，其中有3宗溢价50%以上，最高溢价率达67.6% ，6宗地总成交金额151.15亿元
。

　　据中指研究院统计
，上半年，杭州宅地土拍总金额1160亿元 ，接近去年全年宅地出让金水平。

　　同日
，长沙出让2宗涉宅用地，总成交金额6.35亿元 。其中一宗地溢价率达49% ，另一宗地则底价成交
。

　　杭州6宗地151.15亿成交

　　6月27日，杭州共6宗住宅用地出让
，其中上城区2宗 、萧山区2宗
、拱墅区和余杭区各1宗，总土地出让面积178983m² ，总规划建筑面积388218.2m²
，总起始价115.85亿元。最终地块全部溢价成交，有3宗溢价50%以上 ，最高溢价率达67.6%
，6宗地总成交金额151.15亿元 。

　　其中，最受关注的是萧山区世纪城核心单元地块 ，土地出让面积36572m²
，规划建筑面积102401.6m²，容积率2.8 ，起始价46.08亿元
，起始楼面价45000元/m²
。该地块经过98轮竞价，由浙江金帝房地产集团有限公司以总价55.78亿元竞得 ，成交楼面价54473元/m²，溢价率21.05%。该成交楼面价位居杭州涉宅用地成交楼面价第四高 。

　　萧山区蜀山单元地块土地出让面积31348m²
，规划建筑面积37617.6m²，容积率1.2 ，起始价6.58亿元
，起始楼面价17500元/m²。该地块经过80轮竞价，由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价11.03亿元竞得 ，成交楼面价29330元/m²
，溢价率高达67.60%
。

　　拱墅区原运河新城单元地块土地出让面积20044m²，规划建筑面积28061.6m² ，容积率1.4
，起始价7.42亿元，起始楼面价26451元/m²。该地块经过66轮竞价 ，由苏州腾茂置业有限公司以总价11.57亿元竞得
，成交楼面价41240元/m²，溢价率55.91% 。该成交楼面价也刷新了该板块宅地成交楼面价纪录
。

　　上城区丁桥单元地块土地出让面积16752m² ，规划建筑面积25128m²，容积率1.5
，起始价4.52亿元，起始楼面价17987元/m²。该地块经过21轮竞价 ，最终由天阳地产有限公司以总价6.82亿元竞得
，成交楼面价27140元/m²，溢价率50.89% 。

　　上城区四堡七堡单元地块土地出让面积33794m² ，规划建筑面积84485m²
，容积率2.5，起始价26.05亿元 ，起始楼面价30830元/m²
。该地块经过67轮竞价
，由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价32.65亿元竞得，成交楼面价38642元/m² ，溢价率25.34%。

　　余杭区未来科技城单元地块土地出让面积39473m²
，规划建筑面积110524.4m²，容积率2.8 ，起始价25.20亿元，起始楼面价22800元/m² 。该地块经过82轮竞价
，由杭州兆欣房地产有限公司以总价33.30亿元竞得，成交楼面价30129元/m² ，溢价率32.14%
。

　　上半年杭州土拍成交1160亿

　　据中指研究院统计
，上半年，杭州宅地土拍总金额1160亿元 ，接近去年全年宅地出让金水平。

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示
，6月27日杭州土拍呈现以下几个特征：

　　一是优质地块高热收官，房企加价整体偏谨慎 。6宗宅地的平均溢价率为30.5% ，其中几宗低密地块溢价率均超50%
，蜀山地块溢价率最高达67.6%
。从整个过程来看，核心板块由于起拍价较高 ，房企加价整体偏谨慎；金帝房产摘得钱江世纪城宅地楼面价高达54473元/m²
，超过保利发展今年4月28日竞得的奥体印象城南宅地（楼面价51611元/m²），创板块乃至萧山区楼面价新高。

　　二是本次拿地房企均积极补仓前期拿地板块 ，进一步强调局部板块的市场话语权，形成滚动开发全面提升效能 。

　　高院生认为
，本次土拍与此前郊区地块底价成交形成鲜明对比，本土品牌房企和全国性央国企积极补仓前期拿地板块 ，进一步夯实自身在局部市场的话语权
，提升房企未来开发的整体效能；从加价过程来看，核心板块宅地由于起拍价较高 ，房企加价整体谨慎
，产品力、服务力及运营能力成为未来杭州房企竞争的核心筹码。

（文章来源：证券时报网）